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行者孙坤

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牛刀:谈谈不动产登记条例明年出台(转)  

2013-03-30 11:25:27|  分类: 财经论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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行者乾坤

胡温时代凡是影响房价上涨的制度建设一律搁置,提都不提,其原因大家都很清楚,那就是全国上下都在搞投资大跃进,热火朝天的放大泡沫,怎么可能会去浇一瓢水呢?习李现在接手这个烂摊子,已经很难。我仔细看了这个条例,出台并实施不动产统一登记制度。(20146月底前出台不动产登记条例),出台并实施信息网络实名登记制度。(20146月底前完成)。

也许等不到明年6月,中国房价泡沫就要爆了。道理很简单,我们的政体用历史上的现象来解释的话有点像东汉末年,高层和下层完全断裂,因为中层包括省市县三级,这些官员为了得到晋升,不惜搜刮民众的钱财,为了给更高一级官员送钱以获晋升,最典型的就是搜刮土地财富。这种腐败绝不是个别现象,而是一种约定俗成,大家都是如此。所以看中国哪个城市市长是不是腐败,只要看他们的房价就知道了。最腐败的就是北京、上海、深圳和广州,都是一伙贪官污吏,这是不用说的。

中国经济泡沫是史无前例的,相信也是后无来者的,在人类经济史上都找不到,在前苏联都不经见,说明我们现在比前苏联还要腐败。政府已经完全没有诚信,谁也不会相信现在的政府是在诚心实意的加强制度性建设,在楼市更没有相信中国当局会去处理楼市泡沫的事。有的官员甚至恬不知耻的说:适当的泡沫是有好处的。

那你们就去有好处吧。从中国目前来说,政府正在不惜一切代价,将所有人往楼市赶,名义是为了刚需,实际上目前最多的只是投机资金,真正的刚需根本买不起,即使有买的也是好不容易借来的钱投进楼市,为防止房价进一步上涨。这已经是很危险了,危险在哪里呢?一是正如王石所说,国际上一般用家庭收入一年36倍买起一套房子,是正常房价,而在一线城市这个数据突破47倍。经济上一有风吹草动,这些家庭无一例外都会破产。二是现在为了维持楼市泡沫不破,央行还在大量印钞,但是,房地产吸附资金的能量无限大,这样下去无论如何印多少钞票都不够用,而这些资金都成为死钱,第二次流通的概率非常低,造成中国货币效率极其低下,人民币1元钱只能创造0.5元的效率,而1美元可以创造1.5美元的效率,两者相比,中国发钞无限量庞大,一点也不奇怪了。三是从国际金融来看,中国货币贬值风险已经越来越大,国际资本不是傻子,有利可图的事他们从来都不会放弃,他们已经准备了做空人民币的足够的筹码,在201425日后开始攻击人民币汇率。目前的情况是美元指数已经涨到83点,正在寻求突破,619日和919日这两个美联储议息的时间周期里,美元分别会上攻85点和90点。这是市场一致的看法,不仅仅只是我的分析。如果中国出口经不住美元汇率的上涨,70%都会发生亏损,那么,楼市新增资金就会枯竭。想想什么后果吧。

市场不会关心什么不动产登记条例,更不会关心什么时候执行,因为整个市场对政府都极度不信任,市场只关心中国楼市谁来接盘。如果没有充足的资金来接盘,崩溃无可避免。如果我们自己印钞,那么,一次性没有20万亿,根本救不了中国楼市。刚需?有个毛钱。中国是典型的两极分化,没有钱的人起码是95%。权贵们,你们自己去玩吧。看看你们是如何玩蹦的。

行者乾坤

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